Rambler's Top100
Весь Маркет Акции Популярные Новые Расширенный поиск
Шкаф низкотемпературный D-420, ФАРТОВ Ларь SF-762, ФАРТОВ Ларь SD-720Q, ФАРТОВ Фискальный регистратор РИТЕЙЛ-01Ф, Деловая Автоматизация, ООО Принтер чеков SEWOO LK-T32EB , Деловая Автоматизация, ООО
retailmagazine.ru
Торговое оборудование. Розничная торговля
Профессиональный журнал и интернет-портал для ритейлеров и поставщиков торгового оборудования, товаров и услуг
ЖУРНАЛ ПОДПИСКА РЕКЛАМА
НовостиСтатьиЭкспертыМероприятияМаркетПоставщикиСсылкиКонтакты
Торговое оборудование, главная   Статьи: торговое оборудование, розничная торговля, торговая недвижимость

Практика бизнеса / Коммерческая недвижимость

Кризис не страшен коммерческой недвижимости?

Рынок коммерческой недвижимости включает в себя рынок офисной недвижимости, рынок складской и рынок торговой недвижимости. Каким образом на него повлиял кризис и какова ситуация в этом сегменте рынка.

Москва и Подмосковье


По сообщению правительства Подмосковья общий объем коммерческий недвижимости в этом регионе достиг 2 миллионов квадратных метров. Это в два раза превышает объем введенной коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым годом. В процессе возведения сейчас находится более 9 миллионов квадратных метров.

Московские власти же отмечают, что происходит активное смещение деловой активности за пределы Третьего транспортного кольца. Специалисты рынка коммерческой недвижимости фиксируют, что за прошлый год внутри Третьего транспортного кольца было введено только 17 % от общего объема возведенных коммерческих помещений.

Безусловно, на такую тенденцию влияет разница в цене арендной ставки, составляющая 2,5 раза. Не меньшее влияние оказывает транспортная доступность, которая, как известно в центре города сильно затруднена.
Миграцию в отдаленные районы города не принято связывать с кризисом, так как та тенденция наметилась еще в 2014 году.

Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» поясняет «Такая тенденция возникла еще несколько лет назад, - утверждает он. - И причин тому несколько. Во-первых, земля в районах, приближенных к центру стоит значительно дороже, чем на окраинах. Во-вторых, новых свободных участков фактически нет. Да, активно идет реновация промышленных зон. Однако на освободившихся территориях ведется реализация преимущественно жилой недвижимости. Кроме того, не стоит забывать о запрете нового строительства в центральных частях города. В итоге большинство крупнейших ТЦ находятся не так далеко от МКАД: МЕГА Белая Дача, МЕГА Теплый Стан, Рио, ЕвроПарк, Vegas и другие».

Аналитики по коммерческой недвижимости так же отмечают, что уже в наиболее кризисном по предварительным прогнозам 2015 году, несмотря на пессимистичные ожидания, они не оправдались. Ко второму кварталу текущего года ситуация улучшилась. При этом объем прироста площадей на 70% был сформирован объектами, вышедшими на рынок в первом квартале 2015 года. «Первое полугодие 2015 года стало периодом адаптации рынка торговой недвижимости к новым условиям работы, возникшим в результате экономико-политических потрясений прошлого года, - говорит Юлия Соколова, директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank. - Однако самые пессимистичные ожидания игроков рынка не подтвердились».

Санкт-Петербург


В Санкт-Петербурге же происходит активная миграция арендаторов.
Компании в начале 2015 года начали искать возможность оптимизировать затраты, переехать в более комфортные бизнес-центры, или совместить эти две цели.

В итоге, по данным Андрея Макарова, управляющего партнера БЦ "Сова", сделок на коммерческом рынке было достаточно много. «Арендодатели стали активно применять такие средства, как бесплатная отделка помещения, - говорит она. – Кто-то предлагает бесплатный переезд для арендатора. Это не новые приемы, но они стали использоваться гораздо чаще в текущей ситуации. Предложение в первом полугодии этого года выросло – в связи с экономическим кризисом ушли импортозависимые компании, многие организации сферы услуг. Другие в целях экономии сокращали штаты и, соответственно, занимаемые площади».

В Санкт-Петербурге отмечают, что рост рынка за первое полугодие составил 0,3 %, что практически равно показателям предыдущего года за этот же период. Сосредоточением же деловой активности северной столицы по-прежнему остается исторический центр города, введение новых объектов там – затруднительно. Поэтому тенденция на строительство коммерческих объектов в других районах так же актуальна. В первую очередь это реновация старых промышленных зон и строительство в новых районах.

Специалисты отмечают, что наиболее положительные показатели у продуктового ритейла. Среди прочих тенденций – акцент на различные развлекательные составляющие торговых центров и снижение арендной ставки.

Это, безусловно, не отменяет и наличие проблем, таких как увеличение количества вакантных площадей в крупных торговых центрах, что заставляет владельцев крупных торговых комплексов самостоятельно искать арендаторов.

В целом же у специалистов складывается ощущение, что кризис не внес сильных изменений в планы строителей коммерческой недвижимости. Количество торговых центров растет неуклонно и конкуренция в этом сегменте увеличивается.


Наталья Шлензина



06-11-2015 19:15
Соб. инф.


Сообщений нет

Добавьте свое мнение:
Ваше имя (ник)*
Ваш email
Тема сообщения
Ваше сообщение*
Введите число на 1 меньше указанного 35966   


????????



Полезное
» Технологическое, холодильное оборудование для ресторанов. HI Cold
» Торговое, холодильное оборудование. Спецхолодмонтаж

Темы публикаций
Свежий номер
Практика торговли (Торговое оборудование.)
» Архив » Подписка
» Online-журнал » Реклама
В номере
RETEXPO 2015: мы надеемся вдохновить вас!
 
HICOLD – холод высокого качества
 
Актуальные тенденции в архитектуре торговых центров
 
Денис Афанасьев, компания "ПРОФМАСТЕР": «Будем радовать заказчиков качеством услуг, стоимостью и сроками выполнения работ»
 
Правильное освещение превратит ресторан в новый для гостя мир
 
Магазины будущего рождаются сегодня
 
Надо плыть в голубой океан: биться в кровь времени уже нет
 
СТМ как вклад в будущее
 
Стратегия кооперации: командой выигрывать на классе
 
Как закрыть вопрос с электроэнергией?
 
Денис Котов, генеральный директор петербургской книжной сети «Буквоед»: «Мы конкурируем за время наших читателей не с другими книжными магазинами, а с телевидением, Интернетом и алкоголем»
 
Меняя одежду, мы меняем мир
 
Сегмент БТиЭ переходит на мультиформатную модель бизнеса
 
Предложить тему


На главную страницу сайта Retailmagazine.ru (Torg.spb.ru) - практика торговли, торговое оборудование


Сайт Retailmagazine.ru (Torg.spb.ru) - торговое оборудование, торговля
Перепечатка и использование материалов сайта и деловых журналов "Торговое оборудование. Лучший выбор", "Практика торговли" разрешены только с активной ссылкой на сайт Retailmagazine.ru с предварительного разрешения редакции.
Издательство "Наша деловая пресса" © 2006-2015
Журнал "Практика торговли. Торговое оборудование"
Журнал "Торговое оборудование. Лучший выбор"
Медиагруппа "Лучший Выбор"
Яндекс цитирования